Выгодна ли аренда?

158x122Допустим, однокомнатная квартира и ремонт обойдутся в 50 тысяч долларов, или в 400 тысяч гривен. Еще около 15 тысяч гривен вам понадобится на минимальный набор мебели. А также 20 тысяч гривен на минимальный ремонт. Итак, ваши вложения составят около 435 тысяч гривен.
Теперь посчитаем доход. Арендная плата составляет 2800 гривен. По новому закону вы должны заплатить от этой суммы 15% в виде налога на прибыль. В итоге у вас остается 2380 грн.

Кроме того, вы должны из этих денег оплатить коммунальные услуги и отопление – для однокомнатной квартиры эта сумма составит около 200 гривен. В чистом остатке у вас 2180 грн. К затратам стоит отнести и тот факт, что хотя бы раз в два-три года нужно делать косметический ремонт. Откладывайте еще по 100 гривен в месяц – чистую прибыль вы получите 2180 гривен в месяц.

Небольшой расчет, и выходит, что при вложениях в размере 400 000 грн. ваш доход составит 2180 грн., или около 5,5% годовых. Если учесть, что даже сейчас депозиты приносят около 13% годовых, то сдавать квартиры в аренду имеет смысл при росте цен на недвижимость не меньше, чем на 8-9% годовых в гривне.

Но учтите если сдавать, зарубежную недвижимость, то к примеру владельцы коммерческих площадей в Канаде вынуждены отдавать в казну около 54% своих доходов, полученных от сдачи объектов в аренду. Порядка 34% от этой суммы составляют подоходный налог и налог на недвижимость. На втором месте по дороговизне налогообложения расположились США (41%), на третьем – Норвегия (36%). В Финляндии, занимающей последнюю строчку в рейтинге, владельцы отдают государству только 9% доходов от сдачи в аренду коммерческой недвижимости.

Share and Enjoy:
  • MisterWong
  • Y!GG
  • Webnews
  • Digg
  • del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • Facebook
  • Google Bookmarks
  • LinkedIn
  • Twitter

Короткий URL: http://www.polit.com.ua/?p=10707

Добавил: Дата: Дек 14 2010. Рубрика: Экономика. Вы можете перейти к обсуждениям записи RSS 2.0. Вы можете сделать trackback вашей записи

Для того, что бы оставить комментарий - авторизируйтесь Войти

Вход
Продвижение и оптимизация сайтов от Seo.Ua